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购买旅游地产要慎重

2019-06-27 来源:攀枝花日报

    攀枝花市保护消费者权益委员会提示,购买旅游地产要慎重。

  旅游地产是近年来新兴起的一个房地产品类。旅游地产从广义上讲可以包括全部与旅游有关的地产项目,可以是商业的,也可以是消费者购买自用的。从消费者权益保护角度讲,旅游地产应是狭义的,就是消费者购买的具有旅游休闲功能的地产。目前,从国内的旅游地产来讲,多数都是在新区域新开发的项目,即旅游地产所在的区域交通、服务等配套设施很多需要从?#25151;?#22987;。在这种情况下,消费者在购买旅游地产时不仅要面临购买传统地产时的产权、房屋质量等问题,还要面临养护成本难以确定、物业服务要求更高等新的问题。

  相当数量的购买旅游地产的消费者通常都是异地购买旅游地产,如北方的消费者购买南方的房子,中西部地区的消费者购买东部的房子。消费者往往是在地产所在地最好的季节去选够旅游地产的,因而会忽略一年四季的变化对房子居住舒适度的影响,如南方常住的?#29992;?#20043;所以不在沿海一线购房,是因为虽然能天天看到海景,但是台风季节、冬季寒冷时生活很不方便,同时海风的腐蚀性也会对房屋寿命产生不利影响。购买旅游地产的消费者如果只是考虑在一个时间段内使用,这些困难可以克服,但是如果要常年居住,那就可能要面对一系列问题。旅游地产的旺好季节人满为患,其他季节无人光顾的特点使得很多经营者不愿在此经营,生活服务出现困难,或因员工不稳定造成服务质量难以保证,甚至出现淡季有钱也买不到服务,旺季则由实习生、勤工俭学的学生主打服务的尴尬?#32622;妗?#36825;种“?#24433;凇?#24335;的大环境不是个体所能解决的。还有部分旅游地产对环境资源过度开发,而不是进行保护性开发。这些都造成消费者购买旅游地产后居住质量下降,购买目的难以实现。

  为推销旅游地产,有的开发商推出待出租,并保证年返租金的服务,也有的开发商宣传长线投资等等,面对市场有关旅游地产促销活动的各种信息,消费者难以鉴别判断。为此,针对于旅游地产中存在的问题,攀枝花市消委会提醒广大消费者,除了?#28304;?#32479;地产有关开发商资质、合同、产权、物业等问题的关注外,还要特别注意以下内容。

  一、消费者应认识到旅游地产是一种高档的的消费品,维护运营成本比一般的住宅要高得多,而使用率则可能低很多,对其使用功能、使用时间、消费者要有充分的思想准备。

  二、体验式营销是旅游地产重要的营销方式之一,消费者很容易为一些特意安排的细节产生冲动消费。因此,消费者最好自行确定看房路线、看房时间、了解当地民?#20303;?#21608;边环?#36710;?#26356;有利于做出理性务实的判断。

  三、购房后要注意保存书面证据,如房产广告、中介?#20449;怠?#36141;房看房协议等等,一旦产生纠纷,可及时向有关部门?#31471;摺?/p>

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